Condohotel "Los Merinos"

Conjunto de 70 unidades actualmente en construcción avanzada, destinadas a usos múltiples: vivienda, ejercicio de profesiones liberales, oficinas comerciales o talleres. 

Fecha prevista de entrega: AGOSTO DE 2012.

Planta Baja: unidades de 32 metros cuadrados.
Primer piso: unidades de 37 metros cuadrados con vista a la calle, y unidades de 32 metros cuadrados con vista al parque central del complejo.

Director de Obra: Arquitecto Gabriel Schmidt

Terminaciones:
Baños con revestimiento cerámico hasta 1,80 m, equipados con bañera, inodoro, bidet, lavatorio, espejo, toallero, jabonera y portarrollo.  
Espacios para cocinar equipados con mesada de acero inoxidable de 1,40 m con una bacha, mueble bajo mesada y alacena. Pisos cerámicos o flotantes. Zócalos de madera. Pintura fijador y dos manos. Instalación eléctrica individual preparada para acondicionador frío/calor, microondas, anafe eléctrico, etc. 
Agua caliente central  por batería de termotanques a gas. Central para comunicaciones internas entre unidades y con recepción del edificio con una boca en cada unidad. Cañería para TV por cable con una boca en cada unidad. Cañería para teléfonos fijos con una boca en cada unidad.  
Instalación para cámaras de seguridad en accesos y pasillos comunes. Instalación para red de internet inalámbrica Wi Fi en pasillos comunes. Baños de uso público para damas y caballeros en primer piso. Baño para discapacitados en planta baja. Prevenciones para incendio. Luces de emergencia. Plan y plano de evacuación. Expensas comunes moderadas acordes a los servicios brindados. 

Loft Rental

A partir del mes de abril de 2010 comenzaron a funcionar como alojamiento turístico extra hotelero, modalidad alquiler de departamentos por día, las primeras 21 unidades ubicadas en la planta baja del conjunto de dúplex que se explotan bajo la denominación comercial de "Loft Rental". 

Posteriormente se agregaron otras 13 unidades en la planta alta, y próximamente se incorporarán 8 más que completarán el conjunto de 42 unidades del edificio destinadas a esta actividad.

Página web Loft Rental

Plan de Desarrollo Local Bahía Blanca 2009/2028

Proyecto de la Municipalidad para la creación de un centro educativo regional en los terrenos propiedad del ONABE ubicados entre la Avenida Parchappe y las vías del ferrocarril, frente a la Barraca Los Merinos.

Artículo Diario La Nueva Provincia del domingo 30/03/2008.
 Al fondo de la imagen se aprecia el edificio de la Barraca Los Merinos.

Aguja Los Merinos

 Anteproyecto para la construcción de una torre de 25 pisos en Corrientes y Brandsen, elaborado en el año 2006 por el Arq. Mauro Grippo  pendiente de aprobación por la Municipalidad de Bahía Blanca.

Reglamento de Copropiedad y Administración

Por escritura Nº511 del 28 de diciembre de 2001 pasada al Fº1704 del Registro Notarial Nº14 de Bahía Blanca a cargo del Escribano Luis H. Larribité, se otorgó el Reglamento de Copropiedad y Administración del "Consorcio de Propietarios Edificio LOS MERINOS".

Plano de Propiedad Horizontal

El 6 de marzo de 1997 fue aprobado el plano PH 7-95-96 de mensura de subdivisión para someter al Régimen de la Ley 13.512 de propiedad horizontal el edificio construido, confeccionado por el Agrimensor Néstor R. Miraglia.

Préstamo Banco de la Provincia de Buenos Aires

El 20 de febrero de 1996 se escrituró un préstamo hipotecario del Banco de la Provincia de Buenos Aires para remodelar la barraca "Los Merinos" transformándola en 114 unidades de vivienda dúplex de 46 m2 de superficie propia cada una, con 4.480 m2 a reciclar y 2.280 m2 a construir. La dirección de las obras estuvo a cargo del Ingeniero Ricardo Gómez.

Convenio cesión terreno

Ordenanza Nº 8597 Municipalidad de Bahía Blanca
Título: Convenio suscripto con la empresa constructora Local S.A. y el Municipio, cediendo una fracción de terreno dicha empresa a la Municipalidad.
Expediente H.C.D.: HCD-1318/94.
Expediente M.B.B.: 0/00-11989/93.
Fecha de Sanción: 26 de mayo de 1995.

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ORDENANZA
Artículo 1º ­ Convalídese el convenio suscripto en el marco de la ordenanza nº ##8296 entre el Municipio y la Empresa Constructora Local S.A. el 28 de febrero de 1995, que corre a fs. 43 y 44 del expediente 0/00­11989/93 (1318­HCD­94), por el que la empresa cede a la Municipalidad de Bahía Blanca una fracción de terreno ubicada en la calle Darwin esquina Corrientes, Nomenclatura Catastral: Circunscripción I, Secci6n C, Manzana 167, Parcela 1, con una superficie total de Ciento sesenta y cinco metros treinta y ocho decímetros cuadrados (165,38 metros cuadrados),
Artículo 2º ­ De forma.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS VEINTISEIS DIAS DEL MES DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO.

Regularización de Ochava

Ordenanza N°8296 Municipalidad de Bahía Blanca
Título: Convenio con "Constructora Local S.A." para regularizar ochava.
Expediente H.C.D. : HCD-1318/94.
Expediente M.B.B. : 0/00-11989/93.
Fecha de Sanción : 4 de noviembre de 1994.

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ORDENANZA
Artículo 1° ­ Autorícese al D. Ejecutivo a suscribir un Convenio con la firma "Constructora Local S.A." en su calidad de propietaria del inmueble sito en calle Darwin esquina Corrientes, identificado catastralmente como Circunscripción I, Sección C, Manzana 167, Parcela 1, para lograr la cesión del sector de la propiedad que permita regularizar la ochava correspondiente, en base a los antecedentes que obran en el expediente 0/00­11989/1993 (1318­HCD/94).
Artículo 2° ­ Cumplidas las intervenciones de las dependencias municipales pertinentes y celebrado el convenio, reintégrense las actuaciones al H. Concejo Deliberante para su convalidación.
Artículo 3° ­ De forma.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS CUATRO DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO.

Patrimonio Arquitectónico y Urbano de Bahía Blanca

Por Ordenanza Nº7959 del 6 de mayo de 1994 la Barraca Los Merinos fue incluida en el Registro Municipal para la Preservación del Patrimonio Arquitectónico y Urbano de Bahía Blanca.

ORDENANZA Nº 7959

Título: Creación del Registro Municipal para la Preservación del Patrimonio Arquitectónico y Urbano del Partido de Bahía Blanca.
Expediente H.C.D.: HCD-66/93.
Expediente M.B.B.: 422-9226/92.
Fecha de Sanción: 6 de mayo de 1994.

ORDENANZA

Artículo 1° ­ Créese el Registro Municipal para la Preservación del Patrimonio Arquitectónico y Urbano del Partido de Bahía Blanca, al que se incorporan los ciento sesenta y cinco (165) inmuebles, veintisiete (27) muebles y trece (13) áreas descriptas en lista adjunta, los que son declarados integrando el Patrimonio Arquitectónico y Urbano.


Oportunamente se consignará el alcance de la restricción al dominio a aplicar: prohibición de demolición, reconstrucción, modificación, prohibición de colocación de anuncios, carteles, etc.


Artículo 2° ­ Admítese la incorporación de nuevas obras, previo análisis de la Comisión de Preservación del Patrimonio.


Artículo 3° ­ La declaración prevista en el artículo 4° de la Ordenanza nº ##3929 deberá notificarse dentro de los sesenta (60) días de efectuada a los titulares de dominio y/o poseedores a título de dueño. El D. Ejecutivo, una vez cumplimentada válidamente la diligencia indicada precedentemente, podrá :


a) Iniciar formalmente una etapa conciliatoria con el objeto de arribar a un acuerdo con el propietario y/o poseedor del bien declarado como inmueble a preservar, con el fin de determinar la indemnización que les corresponda en cuanto a la restricción del dominio (prohibición de demolición, reforma, reconstrucción o modificación de los inmuebles). Este proceso conciliatorio resultará obligatorio para el D.Ejecutivo, debiendo notificar los alcances del mismo al H.Concejo Deliberante.


b) También podrá acordarse el ejercicio de un derecho de preferencia a favor del municipio por el que éste, una vez notificado formalmente de una propuesta de venta, podrá ejercer aquel en igualdad de condiciones en términos aprobados por el H.Concejo Deliberante y dentro de un plazo de ciento veinte (120) días para adquirir el bien.


c) El D.Ejecutivo podrá acordar su intervención en el caso de restauraciones en el inmueble con el objeto de preservar el bien ya incorporado al Registro Municipal.


Artículo 4º ­ El D.Ejecutivo, con el fin de incentivar la preservación de los bienes indicados en el artículo 1º, podrá deducir el valor de las mejoras necesarias con relación a los valores a determinar para la tasa por Alumbrado, Limpieza y Conservación de la Vía Pública, otorgar compensaciones urbanísticas y exenciones totales o parciales, cuando se cumplan los objetivos previstos en la ordenanza nº 3929 y la presente.


Artículo 5º ­ Los propietarios, poseedores a título de dueño y tenedores, que carecieran de recursos, podrán gestionar ante el D.Ejecutivo subsidios orientados a la adquisición de materiales para el mantenimiento de obras declaradas integrando el patrimonio arquitectónico y urbanístico de la ciudad.


Artículo 6° ­ El D.Ejecutivo podrá restringir la colocación de carteles o anuncios que afecten los inmuebles inscriptos en el artículo 1º y, en caso de violación, deberá intervenir el Tribunal de Faltas, quién graduará la pena conforme lo determina el decreto-ley 8751/77.


Artículo 7º ­ Créese un Comité Ejecutivo, en el marco de la Ordenanza nº ##3929, constituido por los Señores Secretarios de Obras y Servicios Públicos, Subsecretario de Cultura, Director de Ordenamiento Urbano y Planificación de la Municipalidad de Bahía Blanca, quienes someterán a dictamen la Comisión Asesora Permanente Ad­Honorem para la Preservación del Patrimonio Arquitectónico, Urbanístico e Histórico. Los convenios a celebrar con los propietarios de los inmuebles incorporados al Registro creado por el artículo 1º de la presente. El citado dictamen deberá emitirse bajo pena de nulidad y con carácter previo a su remisión al H.Concejo Deliberante.


Artículo 8° ­ Facúltese al D. Ejecutivo a instrumentar los mecanismos presupuestarios pertinentes para dar cumplimiento a la presente, debiendo prever en los próximos presupuestos las respectivas partidas.


Artículo 9° ­ De forma.


DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BAHIA BLANCA, A LOS SEIS DIAS DEL MES DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO.


PROYECTO DE ORDENANZA


Que ha concluido el trabajo "Inventario del Patrimonio Arquitectónico y Urbano del Partido de Bahía Blanca" ; cuyo director, arq. Zingoni, fue contratado para tal fin por este Municipio ;


Que dicho trabajo comprende un conjunto de áreas, inmuebles y muebles pertenecientes al patrimonio cultural de la ciudad y CONSIDERANDO :


Que el inventario fue revisado y consensuado con las oficinas técnicas municipales y con la Comisión Asesora para la Preservación del Patrimonio Histórico-Arquitectónico del Partido de Bahía Blanca,


EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE sanciona con fuerza de ORDENANZA


Artículo 1º) Declárese Patrimonio Arquitectónico y Urbano del Partido de Bahía Blanca a los cientosesenta y cinco (165) inmuebles, ventisiete (27) muebles y trece (13) áreas descriptas en lista adjunta y que integran el trabajo de tres tomos elaborados por el arq. José María Zingoni.


Artículo 2º) Admítase la incorporación de nuevas obras, previo análisis de la Comisión de Preservación del Patrimonio.


Artículo 3º) Facúltase al departamento Ejecutivo a gestionar, a través del decreto reglamentario correspondiente, la sustanciación de convenios con los propietarios de los inmuebles involucrados, a fin de estimular la preservación de los mismos a través de reducción de tasas municipales, compensaciones urbanísticas, etc.


Artículo 4º) De forma.


INVENTARIO DE INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL


Nº de Inventario Partida Propietario Uso


II-129-92 13896 Particular

Transformación en "Constructora Local S.A."

Por resolución de la asamblea del 30 de abril de 1993, la sociedad "Segatori S.A." adoptó como nueva denominación la de "Constructora Local S.A."

Constitución de la sociedad "Segatori S.A."

El 10 de enero de 1986 los sucesores de José Segatori constituyeron en la ciudad de Bahía Blanca la sociedad "Segatori S.A.", que adquirió el inmueble de la barraca "Los Merinos" y el proyecto de reciclaje.

Proyecto de reciclaje

El 2 de marzo de 1983 la Municipalidad de Bahía Blanca aprobó en el expediente 1834-S/1982 el proyecto de reciclaje de la "Barraca Los Merinos", encomendado por los sucesores de José Segatori al Ingeniero Rubén Achilli y al Arquitecto Jorge Gismondi.

El crecimiento de la ciudad motivó que esta zona, anteriormente suburbana, fuera incorporándose fuertemente a la trama de la misma; ello llevó a los directivos de la firma a considerar que la función que allí desarrollaba no fuera la más apta.
Así es que, con espíritu de conservación se realizó un proyecto de reciclaje para convertir a la barraca en un conjunto habitacional con más de trescientas viviendas y actividades comunes distribuidas en edificios nuevos y existentes. 

Ya en la segunda mitad del siglo XX la barraca pasó a ser propiedad del señor José Segatori, empresario local que desde muy joven había trabajado en el ramo de la lana, comenzando en la prestigiosa firma de José Othacehe, Los Vascos, y estableciéndose luego independientemente.
El edificio siguió cumpliendo su función original, aunque tras la desaparición de los mercados de concentración comenzaron a establecerse cambios considerables en la comercialización de este producto.

Masurel Fils compraba lana en el Mercado Victoria a los consignatarios que la recibían de los propietarios de los campos.

Luego la trasladaba a la barraca donde se la clasificaba y se procedía a enfardarla.
La prensa para esta tarea consistió primero en una máquina de dos cajones que funcionaba a vapor. Para ello contaba con una que, debido al problema de la provisión de agua existente por entonces en Bahía Blanca, se había proyectado con un gran depósito subterráneo que almacenaba el agua de lluvia de los techos.
Más tarde esta prensa fue reemplazada por una más moderna de tres cajones giratorios accionada por sistema eléctrico.
Cada fardo prensado pesaba aproximadamente cuatrocientos veinte kilos, esto se realizaba para aprovechar al máximo la relación volumen - peso y abaratar así los fletes de exportación.

"Sin embargo, y a pesar de que tanto los capitales como el autor del proyecto hayan sido de procedencia francesa, la edificación representa todas las características de la arquitectura utilitaria inglesa, similar a los docks de los puertos. Muros de ladrillo visto, estructura de hierro compuesta de columnas y cabriadas, y amplios ventanales con guinches de elevación son sus principales elementos. La construcciób fue llevada a cabo por la empresa Marengo, Perrone y Ayersa"

"Esta obra fue realizada en la década del ´20 y constituyó una de las últimas en su tipo. El proyecto estuvo a cargo del arquitecto Pablo Pater, conocido profesional de origen francés que realizó obras en la Capital Federal de relevante importancia como lo son la embajada de Francia y el Tigre Hotel."

Arquitecto Pablo Pater (1881 - 1966)

Realizó trabajos individuales y otros asociado con Morea y con Dubois. Sus obras más importantes fueron: Embajada de Francia, Grand Hotel en Florida y Lavalle, edificio Camerou en Río Bamba 1175, edificios para las Compañías La Esmeralda y La Continental, varias residencias particulares como las de Arroyo 962, Ayacucho 145, el edificio Dreyfus en Corrientes y 25 de Mayo y el Tigre Hotel.

Embajada de Francia

Tigre Hotel

Acuarelas pintadas por el Arq. Pater

"Uno de los establecimientos que alcanzaron mayor trascendencia por su características y capacidad fue: "Los Merinos" de la firma francesa Masurel Fils. Dicho edificio fue levantado en la irregular manzana limitada por las calles Brandsen, Darwin, Corrientes y las vías del ferrocarril. Anteriormente existían allí algunos depósitos ferroviarios y los primitivos galpones de la firma exportadora, de los cuales hoy quedan algunos sectores"

Barraca Los Merinos, vista satelital (actual)

Julio Pablo Masurel (1841-1925)
Fundador de Masurel Fils, una de las más grandes empresas dedicadas al comercio internacional de lanas, con sucursales en Australia, Nueva Zelanda, Sudáfrica, Bolivia, Uruguay y Argentina.
  En 1889 recibió la Medalla de oro en la Exposición de París.